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访问学者博士后新加坡租房指南
文章来源:知识人网整理       更新时间:2022年08月17日

  随着新加坡TEP签证的开放,很多访问学者和博士后开始着手办理赴新加坡的手续,鉴于大家比较关心当地的生活情况,尤其是租房。知识人网小编在此就介绍一下相关信息。

  一、租房类型

  新加坡的房屋类型大致分为:政府组屋(HDB)、公寓(Apartment & Condominium)、排屋或别墅三种。而对大部分访问学者和博士后来说,最常租住的是组屋和公寓。下面我们分别介绍这三种房屋类型。

  1. 政府组屋(HDB

  组屋是由新加坡建屋发展局(Housing And Development Board) 规划建设的。由于售价非常优惠,且只有新加坡公民和永久居民家庭才可以购买,所以在组屋居住的80%左右都是本地人。

  部分组屋在内部设计和外观上会比较老旧一点,但是新加坡近几年推出的新组屋在这些方面都有了很大改善,还打造出了“网红”组屋。

  组屋除了价格优势之外,还有一点就是生活配套非常方便。新加坡组屋也很考虑到大家的日常生活和饮食等问题,在合理的步行范围内都会设有公共交通站、超市、食阁(快餐店)和综合诊所等,方便大家的日常生活等问题。

  2. 公寓(Apartment & Condominium

  新加坡的私人公寓类似于国内的商品房,由专业开发商建造设计,外国人也可以购买。

  Apartment & Condominium这两者最大的区别在于占地面积大小不同。Apartment通常情况是单独的一栋楼,相对来说配套设施只有健身房、游泳池和停车场。

  而Condominium的占地面积需要超过4000平方米,除了基本的配置以外可能还会有烧烤区、多功能厅、篮球/网球场、桑拿房等丰富的配套设施。

  公寓其实是最贴近国内居住环境的一种房屋,但是在价格上会比组屋略高。如果选到环境设施都非常新的公寓,会有一种天天度假的感觉,大部分公寓的物业管理都做的很好,安全系数是非常高的。

  3. 排屋和别墅

  新加坡的有地住宅类,常见的两种房型就是排屋或者别墅。排屋通常由一整排2-3层的洋房组成,别墅和排屋类似,部分在外观和内部设计上会更加豪华一点,也有整排别墅的房源。

  两者的占地面积都比较大,每个房间的空间也更大一些。别墅和排屋在价格上相对就更贵一些,适合预算足够的人群。

  二、政府要求

  新加坡的各类法律条款都非常严格,在租房这个事情上也有非常细致的法律条例和特别规定。不管是哪类房,都必须遵守和注意以下几点:

  1.住房人数

  多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租,既可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意,新加坡的政策规定,包括组屋、公寓和排屋,整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。

  2.申报地址

  如果房间有用于出租,房东有责任主动向政府申报租客信息,租客也得要求房东协助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制,个别房东为了出租,不申报,如果查出来也是会进行重罚。

  3.租房周期

  新加坡禁止短租,公寓最短租期为3个月,组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此,Airbnb(一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站)在新加坡都是被禁止的。

  4.年龄限制

  签订住房协议的人必须年满18岁,未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。

  三、租房流程

  在新加坡租房的方式一般有两种:

  1. 通过中介

  告知中介需求,比如离学校近,房间带空调,房租预算等,由中介在房源中匹配适合房客要求的房间。中介费一般是第一个月房租的一半。确定合适的房源后房客与房东需要签订租房合同,这个环节要注意:要求房东或者中介上报地址到劳工部(确保你住的地方是合法的!),交押金,搬家入住。

  2. 自己找房,

  可以到房屋租赁网站查看或者直接联系新加坡当地的朋友(如:课题组之前的访问学者或者博士后),问问他们自己住的房子里面是否有空房。这样尽管麻烦一些,好处是省下中介费,当然自己找也要和屋主确认地址是否可以申报劳工部。看到有兴趣的房子最好实地考察,(也可以要求云看房)。主要考察房间内共住几人、水电费是否全包还是平摊、附近是否有地铁站或者公交车站等。确定以后和房东签订合同,要求房东上报你的地址,交押金,搬家入住。

  四、租房注意事项

  1.该有的合同一定不能少,合同需要双方签字。另外事先要和房东谈好:在居住期间哪些可以做,哪些不可以做(比如做饭,养宠物),并且在合同中写清楚,以防未来因为一些小事情发生纠纷,也是对彼此负责。

  2.房间内规定不允许隔间,不可以分租(也就是不可以做二房东)。

  3.租房事宜谈妥后,租客一般需要交1-2个月的房租作为押金。该押金可以用做房客搬走前最后1-2个月的租金或者是房东在检查完房子的质量后归还给房客。

  4.如果房间内有空调,需要事先和房东说清楚:每次空调清洗和加氟的费用是房东出还是自己给,一般房东都愿意支付这笔费用。

  5.合约的物品清单要写清楚,必须列明所有的家私家具。另外所有家具家电的损坏及磨损、墙上的污点、地板裂缝等都建议拍照为证(再次说明要保留证据的重要性,避免退房时,房东以此为由苛扣押金)!

  6.退房一般都会提前一个月通知屋主,这一点也要事先在租房合同里写清楚。

  7.入住前可要求屋主做全面的清扫工作,租客搬离前也要同样清洁房间,原样退租。

  8.一般合同会写明小额修理费(<150新加坡元)由租客自己承担,大额修理费或大件损坏由屋主负责。

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